Noviembre 2025 – Reporte de Mercado
🏡 Reporte del Mercado – Noviembre 2025
Área Metropolitana Austin – Round Rock – San Marcos
Durante noviembre, el mercado inmobiliario del centro de Texas continuó en un proceso de normalización y reequilibrio. Los compradores cuentan con más opciones y poder de negociación, mientras que los vendedores deben ser más estratégicos en precio y presentación.
A continuación, un resumen de los datos clave y su significado:
📈Principales Indicadores del Mercado (Comparación Anual)
📉 Precios y Ventas
Precio Medio de Venta:
$430,000
▼ 1.1%
Ventas Cerradas:
1,895 propiedades
▼ 15.9%
Volumen de Ventas:
$1.07 mil millones
▼ 14.5%
Qué significa:
Los precios se mantienen relativamente estables, pero el menor número de transacciones refleja un mercado más selectivo.
🏠 Inventario y Listados
Meses de Inventario:
6.3 meses
▲ +1.5 meses
Propiedades Activas:
11,926
▲ 11.2%
Nuevos Listados:
2,477
▼ 3.1%
Qué significa:
El aumento del inventario genera un mercado más balanceado y favorable para los compradores.
⏳ Ritmo del Mercado y Negociación
Días Promedio en el Mercado:
79 días
▲ +3 días
Ventas Pendientes:
2,269
▲ 4.5%
Precio de Cierre vs. Precio de Lista:
91.7%
(vs. 92.5% en noviembre de 2024)
Qué significa:
Las propiedades tardan más en venderse y la negociación es cada vez más común.
Oportunidades en el Mercado Actual
Para Compradores
Más inventario y mayor variedad de opciones
Mejor margen para negociar precio y condiciones
Menor competencia que en años anteriores
Para Vendedores
La estrategia de precio es clave
Las propiedades bien preparadas siguen vendiéndose
El marketing profesional marca la diferencia
Conclusión
Noviembre confirma que el mercado se está normalizando, no debilitando. Es un entorno más saludable donde las decisiones informadas y la asesoría experta son fundamentales.
Si estás considerando comprar, vender o invertir, este es un buen momento para revisar tu estrategia con base en los datos más recientes.
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🏡 November 2025 Market Report
Austin – Round Rock – San Marcos MSA
November continued to reflect a rebalancing real estate market across Central Texas. Buyers are gaining more options and negotiating power, while sellers must remain strategic with pricing and presentation.
Below is a snapshot of what happened — and what it means.
Key Market Highlights (Year-over-Year)
📉 Pricing & Sales Activity
Median Sales Price:
$430,000
▼ 1.1%
Closed Sales:
1,895 homes
▼ 15.9%
Sales Dollar Volume:
$1.07 Billion
▼ 14.5%
What this means:
Prices are holding relatively steady, but fewer transactions indicate buyers are being more selective.
🏠 Inventory & Listings
Months of Inventory:
6.3 months
▲ +1.5 months
Active Listings:
11,926
▲ 11.2%
New Listings:
2,477
▼ 3.1%
What this means:
Inventory continues to rise, creating a more balanced — and buyer-friendly — market.
⏳ Market Pace & Negotiation
Average Days on Market:
79 days
▲ +3 days
Pending Sales:
2,269
▲ 4.5%
Average Close to List Price:
91.7%
(vs. 92.5% in November 2024)
What this means:
Homes are taking longer to sell, and negotiations are more common. Buyers are regaining leverage.
Opportunities in Today’s Market
For Buyers
More inventory = more choices
Increased room to negotiate price and terms
Less competition compared to previous years
For Sellers
Proper pricing is critical
Homes that are well-prepared still sell
Strategic marketing makes a big difference
Bottom Line
November confirms that the market is normalizing, not crashing. This is a healthier environment where informed decisions, expert guidance, and smart timing matter more than ever.
If you’re thinking about buying, selling, or investing this season, now is the time to align your strategy with the latest market data.
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