December 2025 – Market Snapshot

December 2025 Market Snapshot

Austin–Round Rock–San Marcos MSA

As we close out 2025, the Central Texas housing market continues to show signs of adjustment rather than distress. While prices softened slightly year over year, buyer activity remained steady and overall market volume increased—confirming that real estate activity did not slow down, it simply became more balanced.

Below is a snapshot of what happened in December 2025 and what it means for buyers, sellers, and investors.

🏠 What This Means for You

Buyers

• Inventory remains elevated, offering more choices and negotiating leverage.

• Homes are taking longer to sell, creating opportunities for:

  • Price reductions

  • Seller concessions

  • Flexible terms

• This is a favorable environment for buyers who are prepared and well-advised.

Sellers

• Pricing strategy is critical. Buyers are selective and value-driven.

• Homes that are:

  • Properly priced

  • Well-presented

  • Professionally marketed
    continue to sell.

• Overpricing leads to longer days on market and deeper negotiations.

Investors

• Stable sales volume combined with softer pricing creates strategic entry opportunities.

• Increased inventory allows for better deal selection.

• Ideal conditions to:

  • Analyze cash flow

  • Negotiate terms

  • Position ahead of the next market cycle

💡 Market Perspective

December confirmed what we’ve been seeing throughout 2025:
This is not a frozen market—it’s a normalized market.

Buyers and sellers are adjusting expectations, transactions are still happening, and informed decisions matter more than ever. With the right guidance, this market rewards preparation, patience, and strategy.

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🏡 Diciembre 2025 Reporte del Mercado

Austin – Round Rock – San Marcos MSA

Área Metropolitana Austin–Round Rock–San Marcos

Al cerrar el 2025, el mercado inmobiliario del Centro de Texas continúa mostrando señales de ajuste saludable, no de desaceleración. Aunque los precios se moderaron levemente en comparación con el año anterior, la actividad de compradores se mantuvo estable y el volumen total de ventas aumentó, confirmando que el mercado sigue activo, pero más equilibrado.

A continuación, un resumen de lo ocurrido en diciembre de 2025 y qué significa para compradores, vendedores e inversionistas.

📊 Indicadores Clave del Mercado (Comparación Anual)

• Precio Medio de Venta:

  • $435,000

  • ⬇️ 3.3%

• Ventas Cerradas:

  • 2,514

  • ⬆️ 1.9%

• Volumen Total de Ventas:

  • $1.43 mil millones

  • ⬆️ 1.4%

• Meses de Inventario:

  • 4.2 meses

  • ⬆️ +0.4 meses

• Nuevas Propiedades en el Mercado:

  • 1,905

  • ⬇️ 7.3%

• Propiedades Activas:

  • 10,372

  • ⬆️ 9.2%

• Ventas Pendientes:

  • 1,908

  • ⬇️ <1%

• Días Promedio en el Mercado:

  • 88 días

  • ⬆️ +7 días

• Relación Precio de Cierre vs. Precio de Lista:

  • 90.6% (vs. 91.9% en diciembre de 2024)

🏠 Qué Significa Esto Para Usted

Compradores

• El inventario se mantiene elevado, lo que ofrece más opciones y mayor poder de negociación.

• Las propiedades tardan más en venderse, creando oportunidades para:

  • Reducciones de precio

  • Concesiones del vendedor

  • Condiciones más flexibles

• Es un entorno favorable para compradores bien preparados y asesorados.

Vendedores

• La estrategia de precio es clave. Los compradores son más selectivos y sensibles al valor.

• Las propiedades que están:

  • Correctamente valuadas

  • Bien presentadas

  • Profesionalmente comercializadas
    siguen vendiéndose bien.

• Sobrevaluar una propiedad suele resultar en más tiempo en el mercado y negociaciones más agresivas.

Inversionistas

• Un volumen de ventas estable combinado con precios más moderados crea oportunidades estratégicas de entrada.

• El aumento del inventario permite una mejor selección de oportunidades.

• Buen momento para:

  • Analizar flujos de efectivo

  • Negociar mejores términos

  • Posicionarse antes del próximo ciclo del mercado

💡 Perspectiva del Mercado

Diciembre confirmó lo que hemos visto a lo largo del 2025:
Este no es un mercado detenido, sino un mercado normalizado.

Compradores y vendedores están ajustando expectativas, las transacciones continúan y tomar decisiones informadas es más importante que nunca.

Con la guía adecuada, este mercado premia la preparación, la paciencia y la estrategia.

Si estás considerando comprar, vender o invertir, este es un buen momento para revisar tu estrategia con base en los datos más recientes.

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