🏡 Puntos Clave del Fin de Semana “Reapertura del Gobierno”

🏡 Puntos Clave del Fin de Semana – “Reapertura del Gobierno”

Scott Bradley Brixen | 14 de noviembre de 2025
Resumen preparado por Lumena Realty & Lumena Lending

🔹 Contexto general

• El gobierno de EE. UU. reabrió tras el cierre más largo en la historia.

• Es posible que no se publiquen los datos oficiales de empleo ni de inflación de octubre, lo que deja a la Reserva Federal con información limitada antes de su reunión del 10 de diciembre.

• Los indicadores privados reflejan una economía que se enfría, pero también una oportunidad para quienes estén preparados.

💼 Empleo y confianza del consumidor

• El nuevo informe semanal de ADP (“NER Pulse”) muestra pérdidas netas de 45 000 empleos en el mes.

• La confianza del consumidor cayó a 50.3, su segundo nivel más bajo en la historia.

• 71 % de los encuestados anticipa mayor desempleo en los próximos 12 meses.

📉 Interpretación: el mercado laboral se desacelera, pero esta pausa también podría ayudar a contener la inflación y presionar a la Fed a bajar tasas en los próximos meses.

🏠 Informe 2025 de la NAR – Perfil de Compradores y Vendedores

Principales hallazgos:

1. Solo 21 % de los compradores fueron primerizos, mínimo histórico.

2. Edad media de compradores: 40 años (primerizos) y 62 años (recurrentes).

3. 26 % de las compras se hicieron en efectivo, récord histórico.

4. 91 % de los vendedores trabajó con un agente inmobiliario profesional.

5. Vivienda típica: 1 900 pies², 3 recámaras, 2 baños, con una permanencia promedio de 15 años.

📊 Conclusión: los altos costos limitan a los compradores jóvenes, pero quienes tienen planificación financiera o acceso a crédito están aprovechando las oportunidades.

💰 Tasas e inflación

• Los rendimientos del Tesoro a 10 años bajaron nuevamente por debajo de 4.10 %.

• Las tasas hipotecarias promedio se mantienen en torno al 6.24 %, con posibilidad de bajas adicionales si la Fed actúa en diciembre.

• Probabilidad de recorte de tasas: 50 % para diciembre y 50 % para enero.

📈 Esto abre la puerta a mejores condiciones hipotecarias y refinanciamientos estratégicos.

🌟 Oportunidades para nuestros clientes

En cada momento de cambio hay oportunidades:

• Compradores:

  • Podrían beneficiarse pronto de tasas más bajas y menor competencia.

  • Ahora es el momento ideal para precalificarse y prepararse financieramente.

• Vendedores:

  • Las propiedades bien presentadas y correctamente valoradas siguen atrayendo compradores sólidos.

  • Con asesoría profesional, pueden optimizar el momento de salida y maximizar el valor de su propiedad.

• Inversionistas:

  • Un entorno de menor actividad ofrece negociaciones más favorables y mayores retornos a largo plazo.

🤝 Cómo puede ayudarte Lumena

En Lumena Realty y Lumena Lending, acompañamos a cada cliente con una estrategia personalizada que une asesoría inmobiliaria y financiera.
Nuestros agentes pueden ayudarte a:

• Evaluar tu capacidad de compra o inversión.

• Identificar oportunidades en mercados locales y de alto crecimiento.

• Acceder a opciones de financiamiento más competitivas.

• Planificar tu siguiente movimiento con confianza y claridad.

🗣️ Cita destacada

“El mercado está dividido entre un máximo histórico de compradores en efectivo y un mínimo histórico de compradores primerizos.”
— NAR, Perfil de Compradores y Vendedores 2025

💬 Mensaje final

Aunque los titulares puedan sonar pesimistas, los ciclos de mercado siempre generan nuevas oportunidades.
Este es el momento de informarse, planificar y actuar con estrategia.
En Lumena, estamos aquí para ayudarte a transformar la incertidumbre en oportunidad.

🏡 Weekend Talking Points – “Reopen”

Scott Bradley Brixen | November 14, 2025
Summary prepared by Lumena Realty & Lumena Lending

🔹 General Overview

• The U.S. government has reopened after the longest shutdown in history.

• However, no official employment or inflation data will likely be released for October, leaving the Federal Reserve with limited visibility ahead of its December 10 meeting.

• Private indicators show a cooling economy — but also emerging opportunities for those who are prepared.

💼 Employment & Consumer Confidence

• The new ADP “NER Pulse” report shows a net loss of 45,000 jobs in the most recent month.

• Consumer Confidence (University of Michigan) fell sharply to 50.3, the second-lowest reading ever recorded.

• 71% of respondents expect unemployment to rise over the next 12 months.

📉 Interpretation: The job market is slowing, but this pause could also help ease inflation pressures — increasing the odds of a Fed rate cut in the coming months.

🏠 NAR’s 2025 Profile of Home Buyers and Sellers

Key takeaways from this year’s report:

1. Only 21% of homebuyers were first-time buyers, an all-time low.

2. Median buyer age: 40 years (first-time) and 62 years (repeat buyers).

3. 26% of all purchases were all-cash, an all-time high.

4. 91% of sellers used a real estate professional.

5. The typical home purchased: 1,900 sq. ft., 3 bedrooms, 2 baths, with a median tenure of 15 years.

📊 Conclusion: High home prices and mortgage rates are keeping many younger buyers on the sidelines, while equity-rich owners and investors continue to dominate activity.

💰 Rates & Inflation

• 10-year Treasury yields dropped back below 4.10%.

• Average 30-year mortgage rates remain steady at 6.24%, with potential declines ahead if the Fed cuts rates in December.

• Rate cut probabilities: 50% for December, 50% for January.

📈 This opens the door to improved affordability, refinances, and better lending terms.

🌟 Opportunities for Clients

Even in times of uncertainty, there are meaningful opportunities:

• Buyers:

  • Could soon benefit from lower rates and less competition.

  • Now is the perfect time to get pre-qualified and strengthen financial readiness.

• Sellers:

  • Well-presented and properly priced homes continue to attract qualified buyers.

  • With expert guidance, sellers can time their move strategically and maximize value.

• Investors:

  • A softer market environment offers better negotiations and stronger long-term returns.

🤝 How Lumena Can Help

At Lumena Realty and Lumena Lending, we combine real estate and lending expertise to create a complete strategy for every client.
Our agents can help you:

• Assess your purchasing or investment capacity.

• Identify high-growth or undervalued opportunities.

• Secure the most competitive financing options.

• Move forward with clarity and confidence.

🗣️ Quote of the Week

“As a result of decreased affordability and limited housing inventory, potential first-time buyers retreated further from the housing market… The market remains divided between an all-time high of all-cash buyers and an all-time low of first-time buyers.”
— NAR, 2025 Profile of Home Buyers and Sellers

💬 Final Message

While headlines may sound negative, market cycles always bring new opportunities.
This is the right moment to stay informed, plan strategically, and act with confidence.
At Lumena, we’re here to help you turn uncertainty into opportunity.