Octubre 2025 – Panorama del Mercado Inmobiliario en el Centro de Texas
🏡 Octubre 2025 – Panorama del Mercado Inmobiliario en el Centro de Texas
El mercado de la vivienda en el área metropolitana de Austin–Round Rock–San Marcos mostró signos mixtos durante octubre de 2025, con precios estables, menor volumen de ventas cerradas y un inventario que sigue fortaleciéndose.
📈 Precios que se mantienen firmes
Precio mediano de venta: $439,000 ↑ 1.4%
Ventas cerradas: 2,238 ↓ 9.6%
Volumen total de ventas: $1.32 billones ↓ 4.8%
El leve aumento en el precio mediano indica que, a pesar de la menor cantidad de cierres, el mercado mantiene su solidez en el valor de las propiedades.
📊 Más inventario, más opciones para compradores
Nuevos listados: 3,607 ↑ 7.9%
Listados activos: 13,277 ↑ 12.4%
Ventas pendientes: 2,463 ↑ 5.8%
Meses de inventario: 5.3 meses ↑ 0.5 meses
El incremento constante en el inventario sigue generando un entorno más equilibrado entre compradores y vendedores, dando lugar a mayores oportunidades de negociación.
🕰️ Las casas tardan un poco más en venderse
Promedio de días en el mercado: 76 días ↑ 4 días
Relación precio de cierre/listado: 92.0% (ligeramente por debajo del 92.4% en 2024)
Los compradores continúan teniendo más tiempo para analizar opciones, mientras que los vendedores deben ajustar sus expectativas y estrategias de precios.
🔮 Perspectiva y Estrategia
El mercado del Centro de Texas se mantiene estable y saludable, con una tendencia hacia el equilibrio.
Para compradores, la mayor oferta representa más opciones y margen de negociación.
Para vendedores, la clave sigue siendo un precio competitivo y una presentación atractiva.
Para inversionistas, el incremento de inventario y el control en los precios pueden generar oportunidades a mediano plazo.
Si estás considerando comprar, vender o invertir, este es un buen momento para revisar tu estrategia con base en los datos más recientes.
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🏡 October 2025 – Central Texas Housing Market Snapshot
The Austin–Round Rock–San Marcos housing market showed mixed trends in October 2025, with steady home prices, fewer closed sales, and continued growth in available inventory.
📈 Prices Holding Steady
Median Sales Price: $439,000 ↑ 1.4%
Closed Sales: 2,238 ↓ 9.6%
Sales Dollar Volume: $1.32 billion ↓ 4.8%
Despite fewer transactions, the modest increase in the median price reflects a market that remains solid in terms of property values.
📊 More Inventory, More Choices for Buyers
New Listings: 3,607 ↑ 7.9%
Active Listings: 13,277 ↑ 12.4%
Pending Sales: 2,463 ↑ 5.8%
Months of Inventory: 5.3 months ↑ 0.5 months
The growing supply of homes continues to move the market toward balance, giving buyers more negotiating power and a wider range of options.
🕰️ Homes Taking Slightly Longer to Sell
Average Days on Market: 76 days ↑ 4 days
Average Close-to-List Price: 92.0% (slightly below 92.4% in October 2024)
Buyers have more time to make decisions, while sellers need to focus on competitive pricing and presentation to attract offers.
🔮 Outlook & Strategy
The Central Texas housing market remains stable and healthy, trending toward a more balanced environment.
For buyers, higher inventory means more selection and better negotiation leverage.
For sellers, realistic pricing and strong marketing remain key to success.
For investors, expanding inventory and steady pricing create opportunities for strategic acquisitions.
If you’re thinking about buying, selling, or investing this season, now is the time to align your strategy with the latest market data.
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