🏡 March 2026 – Market Snapshot | Reporte del Mercado Austin–Round Rock–San Marcos MSA

Source: Unlock MLS – March 2026 | Fuente: Unlock MLS – Marzo 2026

📊 March 2026 by the Numbers

MetricValueChange (YoY)Median Sales Price$426,220▼ 3.0%

Closed Sales2,593▲ <1%

Sales Dollar Volume $1.47 Billion▼ 2.0%

Months of Inventory 5.5 months▲ 0.8 months

New Listings5,009▼ 3.8%

Active Listings10,867▼ 8.9%

Pending Sales3,357▲ 15.4% Avg.

Days on Market: 85 days▲ 5 days Avg.

Close-to-List Price 92.8% vs. 94.0% in March 2025

💡 What This Means

The Central Texas market is sending a clear message: spring momentum is building.

While median prices continue to adjust moderately year-over-year, the surge in pending sales — up 15.4% — signals that buyers are increasingly active. At the same time, inventory has tightened slightly from February's 6.5 months to 5.5 months, pointing to a market that is finding its balance.

March reflects a market in transition:

• Inventory at 5.5 months remains buyer-friendly, but is starting to tighten

• Price adjustments are moderate — not a crash, a correction

• Pending sales surging 15.4% is the strongest forward indicator of spring demand

• Active listings are down 8.9% — fewer choices mean more competition ahead

• Homes are still sitting longer, giving buyers room to negotiate — for now

This is the window before the spring competition fully arrives.

🏠 What This Means for You

For Buyers

• Strong selection still available — 10,867 active listings

• Sellers are still pricing competitively (avg. close-to-list: 92.8%)

• Pending sales surge means your window is narrowing

• Get pre-approved now before rates or competition shift

• Lumena Lending can have you ready in days — not weeks

Now is the time to move with strategy.

For Sellers

• Correct pricing is everything — buyers are selective

• Presentation and preparation drive results

• The 15.4% jump in pending sales is your green light

• Spring buyers are out — make sure your home stands out

The market rewards well-positioned listings.

For Investors

• 5.5 months of inventory = strong acquisition environment

• Price adjustments improve your entry point and cash flow projections

• Close-to-list below 93% = real room to negotiate

• Pending sales growth signals strengthening rental and resale demand

• Longer days on market allow deeper underwriting — use that time.

Disciplined acquisitions in this cycle build long-term wealth.

🏦 Lumena Lending Corner

Mortgage rates in Texas are currently ranging between 6.29% – 6.52% for a 30-year fixed, with 15-year options near 5.91% — down meaningfully from the 8% highs of late 2023.

• Rate buydowns from builders and sellers are actively available

• FHA loans available with as little as 3.5% down

• VA loans available with $0 down for qualifying veterans

• Conventional financing for purchases, investment properties, and refinances
  

📞 Get pre-approved before you start your search — not after. Pre-approval strengthens every offer and puts you ahead of buyers who aren't ready.

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📣 Take Action

• Buyers: Start your search or get pre-approved → www.LumenaLending.com

• Sellers: Request a free home value analysis → Call or text any of our agents: www.LumenaRealty.com/about or Daniel at 512-634-6050

• Investors: Let's underwrite a deal together → daniel@lumenarealty.com
  

🗣️ A Note from Daniel

Spring 2026 is shaping up to be one of the most opportunity-rich markets we've seen in several years — not because prices are skyrocketing, but because conditions are balanced. Buyers have choices. Sellers can still win. Investors have room to negotiate and time to think.

The advantage always goes to those who act with clarity and a plan. If you're ready to make a move in 2026, I'd love to be your guide.

— Daniel La Rocca, MA, MBA | Broker/Owner, Lumena Realty 📞 512-634-6050 | 📧 daniel@lumenarealty.com | Lic. 710797

🏡 Marzo 2026 – Reporte del Mercado

Austin – Round Rock – San Marcos MSA

Fuente: Unlock MLS – Marzo 2026

📊 Marzo 2026 en Números

IndicadorValorCambio (Interanual)Precio Medio de Venta$426,220▼ 3.0%

Ventas Cerradas 2,593▲ <1%

Volumen Total de Ventas $1.47 billones ▼ 2.0%

Meses de Inventario 5.5 meses▲ 0.8 meses

Nuevas Propiedades en Mercado 5,009 ▼ 3.8%

Propiedades Activas 10,867 ▼ 8.9%

Ventas Pendientes 3,357 ▲ 15.4%

Promedio de Días en el Mercado 85 días ▲ 5 días

Precio de Cierre vs. Precio de Lista 92.8% vs. 94.0% en marzo 2025

💡 ¿Qué Significan Estos Datos?

El mercado inmobiliario del Centro de Texas envía un mensaje claro:

El impulso de la primavera está llegando.

Aunque los precios continúan ajustándose moderadamente, el aumento en ventas pendientes — +15.4% — señala que los compradores están cada vez más activos. Al mismo tiempo, el inventario se redujo ligeramente de 6.5 meses en febrero a 5.5 meses, reflejando un mercado que está encontrando su equilibrio.

Marzo refleja un mercado en transición:

• 5.5 meses de inventario favorece a los compradores, pero se está ajustando

• Los precios se corrigen moderadamente — no es una caída, es una normalización

• El aumento de 15.4% en ventas pendientes es el indicador más fuerte de demanda de primavera

• Las propiedades activas bajaron 8.9% — menos opciones significan más competencia próximamente

• Las propiedades siguen tardando más en venderse, dando a los compradores margen de negociación — por ahora

Esta es la ventana antes de que llegue la competencia plena de la primavera.

🏠 ¿Qué Significa Para Ti?

Para Compradores

• Gran selección disponible: 10,867 propiedades activas

• Los vendedores siguen siendo competitivos en precios (promedio: 92.8% del precio de lista)

• El aumento en ventas pendientes indica que tu ventana de oportunidad se está cerrando

• Obtén tu pre-aprobación ahora antes de que cambien las tasas o la competencia

• Lumena Lending puede tenerte listo en días, no semanas

Es el momento de actuar con estrategia.

Para Vendedores

• El precio correcto lo es todo — los compradores son selectivos

• La preparación y presentación marcan la diferencia

• El aumento de 15.4% en ventas pendientes es tu señal verde

• Los compradores de primavera están activos — asegúrate de destacar

El mercado premia a las propiedades bien posicionadas.

Para Inversionistas

• 5.5 meses de inventario = excelente entorno de adquisición

• Los ajustes de precios mejoran el punto de entrada y las proyecciones de flujo de caja

• Relación cierre/lista por debajo del 93% = margen real de negociación

• El crecimiento en ventas pendientes anticipa mayor demanda en renta y reventa

• Más días en el mercado permiten análisis financiero más profundo — aprovecha ese tiempo

Las adquisiciones disciplinadas en este ciclo construyen patrimonio a largo plazo.

🏦 El Rincón de Lumena Lending

Las tasas hipotecarias en Texas se encuentran actualmente entre 6.29% – 6.52% para préstamos fijos a 30 años, con opciones a 15 años cerca del 5.91% — significativamente por debajo del máximo del 8% de finales de 2023.

• Reducción de tasas (rate buydowns) disponibles de constructores y vendedores

• Préstamos FHA disponibles con tan solo 3.5% de enganche

• Préstamos VA disponibles con $0 de enganche para veteranos calificados

• Financiamiento convencional para compras, propiedades de inversión y refinanciamientos
  

📞 Obtén tu pre-aprobación antes de comenzar tu búsqueda — no después. La pre-aprobación fortalece cada oferta y te pone por delante de quienes no están listos.

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📣 Próximos Pasos

• Compradores: Inicia tu búsqueda o solicita pre-aprobación → www.LumenaLending.com

• Vendedores: Solicita un análisis gratuito del valor de tu propiedad → Llama o escribe a alguno de nuestros agentes: www.LumenaRealty.com/about o a Daniel: 512-634-6050

• Inversionistas: Analicemos un negocio juntos → daniel@lumenarealty.com
  

🗣️ Un Mensaje de Daniel

La primavera del 2026 se perfila como uno de los mercados con más oportunidades que hemos visto en varios años — no porque los precios estén disparándose, sino porque las condiciones están equilibradas. Los compradores tienen opciones. Los vendedores pueden seguir ganando. Los inversionistas tienen margen para negociar y tiempo para analizar.

La ventaja siempre la tienen quienes actúan con claridad y un plan. Si estás listo para dar el siguiente paso en 2026, me encantaría ser tu guía.

— Daniel La Rocca, MA, MBA | Broker/Owner, Lumena Realty 📞 512-634-6050 | 📧 daniel@lumenarealty.com | Lic. 710797

🏡 Lumena Realty & Lumena Lending – Bienes Raíces con Inteligencia

OUR PARTNERS: Austen Smith | Certified Mortgage Planning Specialist | NMLS# 265697
Barton Creek Lending Group | NMLS# 264320

Disclaimer: Lumena Lending and Lumena Realty have a business relationship, and the owners may benefit financially from this referral. However, you are not required to use Lumena Lending for your mortgage. You are encouraged to shop around and compare options to find the best lender for your needs.

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