🏡 April 2026 – Market Snapshot | Reporte del Mercado Austin–Round Rock–San Marcos MSA

Source: Unlock MLS – April 2026 | Fuente: Unlock MLS – Marzo 2026

📊 April 2026 by the Numbers

April's data confirms what the spring momentum promised:

This market is tightening.

Inventory dropped to 4.7 months — down from 5.5 months just one month ago — and active listings fell 15% year-over-year. The buyer's window is narrowing.

April reflects a market shifting toward balance — and accelerating:

• 4.7 months of inventory — approaching a balanced market; the softness is fading fast

• Closed sales up 2% & dollar volume up 2.4% — real transactions are increasing, not just activity

• Pending sales up 15.4% again — the strongest leading indicator; demand is firmly present

• Active listings down 15% — far fewer choices for buyers means more competition ahead

• Homes selling faster — 67 days average, down from 85 days in March; the pace is picking up

• Median price still adjusting moderately — not a crash, a correction — and the floor is firming

The spring competition has arrived.

This is no longer the window before — this IS the window.

🏠 What This Means for You

For Buyers

• 11,592 active listings — still solid selection, but down 15% from last year

• Sellers closing near 94.3% of list — competitive but still room for negotiation

• Homes moving faster at 67 days — hesitation is now a real cost

• Pending sales up 15.4% — your competition is already in the market

• Get pre-approved with Lumena Lending — be ready to move with confidence.

Now is the time to move with strategy.

For Sellers

• Correct pricing is everything — buyers are selective but active

• Preparation and presentation drive stronger close-to-list ratios

• Pending sales up 15.4% — motivated buyers are out there right now

• Inventory down 15% — less competition from other sellers

• Spring buyers are active — make sure your home stands out

The market rewards well-positioned listings.

For Investors

• 4.7 months of inventory = still a solid acquisition environment

• Price adjustments improve entry point and cash-flow projections

• Close-to-list near 94% — real negotiation room remains

• Pending sales growth signals strengthening rental and resale demand

• Tightening inventory now = appreciation pressure later — act before the crowd

Disciplined acquisitions in this cycle build long-term wealth.

🏦 Lumena Lending Corner

Texas mortgage rates have ticked up modestly but remain well below the 8% peak of late 2023. Here are today's rates (Source: Mortgage News Daily):

Meanwhile, the latest CPI inflation reading came in at 3.8% in March — a notable jump from February's 2.4% and continuing an upward trend. This matters for your home-buying strategy:

• Rates remain well below the 8% peak of late 2023 — buyers who acted have won ground back

• The inflation uptick may delay the Fed's rate-cut timeline — rates could stay in the 6–7% range longer than expected

• FHA loans at 6.17% and VA loans at 6.19% are exceptional opportunities for qualifying buyers

• Waiting for a dramatic rate drop may cost you more than the rate itself — inventory and competition are already tightening
  

The best move right now?

Get pre-approved, know your number, and be ready to act.

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📣 Take Action

• Buyers: Start your search or get pre-approved → www.LumenaLending.com

• Sellers: Request a free home value analysis → Call or text any of our agents: www.LumenaRealty.com/about or Daniel at 512-634-6050

• Investors: Let's underwrite a deal together → daniel@lumenarealty.com
  

🗣️ A Note from Daniel

April's numbers make one thing clear: the window is tightening.

Inventory has dropped to 4.7 months, homes are selling faster, and pending sales are up 15.4% for the second month in a row. This market is no longer waiting — buyers are moving, and competition is building.

That said, conditions still favor the prepared. Sellers who price right are winning. Buyers who get pre-approved and act with a clear strategy are finding real opportunity before the crowd catches up. And investors who move with discipline now are positioning themselves ahead of the appreciation pressure that tightening inventory brings.

The advantage always goes to those who act with clarity and a plan. If you're ready to make your move in 2026, I'd love to be your guide.

— Daniel La Rocca, MA, MBA | Broker/Owner, Lumena Realty 📞 512-634-6050 | 📧 daniel@lumenarealty.com | Lic. 710797

🏡 Abril 2026 – Reporte del Mercado

Austin – Round Rock – San Marcos MSA

Fuente: Unlock MLS – Abril 2026

📊 Abril 2026 en Números

Precio Mediano de Venta $440,000▼

1.9%Ventas Cerradas2,648▲

2% Volumen Total de Ventas $1.55 billones▲

2.4% Meses de Inventario 4.7 meses▼

0.6 meses Nuevas Propiedades en Mercado 5,405▼ 6.7% Propiedades Activas 11,592▼

15% Ventas Pendientes 3,411▲

15.4% Promedio de Días en el Mercado 67 días▲ 2 días

Precio de Cierre vs. Precio de Lista 94.3% vs. 94.8% abril 2025

💡 ¿Qué Significan Estos Datos?

Los datos de abril confirman lo que el impulso de primavera prometía: este mercado se está ajustando.

El inventario bajó a 4.7 meses — desde 5.5 meses hace un mes — y las propiedades activas cayeron 15% interanual.

La ventana de oportunidad para compradores se está cerrando.

Abril refleja un mercado que se dirige hacia el equilibrio — y se está acelerando:

• 4.7 meses de inventario — acercándose al mercado equilibrado; la suavidad del mercado está desapareciendo

• Ventas cerradas +2% y volumen +2.4% — transacciones reales aumentando, no solo actividad

• Ventas pendientes +15.4% nuevamente — el indicador adelantado más sólido; la demanda está firmemente presente

• Propiedades activas -15% — muchas menos opciones para compradores significa más competencia por delante

• Las casas se venden más rápido — 67 días en promedio, bajando desde 85 días en marzo

• Precio mediano aún ajustándose moderadamente — no es una caída, es una corrección — y el piso se está afianzando

La competencia de primavera ya llegó. ESTA ES la ventana.

🏠 ¿Qué Significa Para Ti?

Para Compradores

• 11,592 propiedades activas — buena selección, pero 15% menos que el año pasado

• Vendedores cerrando cerca del 94.3% del precio de lista — competitivo pero aún con margen

• Casas moviéndose más rápido a 67 días — dudar ahora tiene un costo real

• Ventas pendientes +15.4% — tu competencia ya está en el mercado

• Obtén tu pre-aprobación con Lumena Lending — y estas listo para actuar con confianza

Es el momento de actuar con estrategia.

Para Vendedores

• El precio correcto lo es todo — los compradores son selectivos pero activos

• La preparación y presentación impulsan mejores relaciones de cierre

• Ventas pendientes +15.4% — hay compradores motivados ahora mismo

• Inventario -15% — menos competencia de otros vendedores

• Los compradores de primavera están activos — asegúrate de destacar

El mercado premia a las propiedades bien posicionadas.

Para Inversionistas

• 4.7 meses de inventario = sólido entorno de adquisición

• Ajustes de precios mejoran el punto de entrada y proyecciones de flujo de caja

• Cierre cerca del 94% — queda margen real de negociación

• Crecimiento en ventas pendientes anticipa mayor demanda en renta y reventa

• Inventario que se ajusta hoy = presión de apreciación mañana — actúa antes que la multitud

Las adquisiciones disciplinadas en este ciclo construyen patrimonio a largo plazo.

🏦 El Rincón de Lumena Lending

Las tasas hipotecarias en Texas han subido ligeramente, pero siguen muy por debajo del máximo del 8% de finales de 2023. Aquí están las tasas de hoy (Fuente: Mortgage News Daily):

Al mismo tiempo, la inflación (CPI) registró 3.8% en marzo — un aumento notable desde el 2.4% de febrero, continuando una tendencia al alza. Esto importa para tu estrategia:

• Las tasas siguen muy por debajo del máximo del 8% de 2023 — los compradores que actuaron ya recuperaron terreno.

• El repunte de inflación podría retrasar los recortes de tasas de la Fed — las tasas podrían mantenerse en el rango del 6–7% por más tiempo.

• Préstamos FHA al 6.17% y VA al 6.19% son oportunidades excepcionales para compradores calificados.

• Esperar una caída dramática de tasas puede costarte más que la tasa en sí — el inventario y la competencia ya se están ajustando.
  

📞 Obtén tu pre-aprobación antes de comenzar tu búsqueda — no después. La pre-aprobación fortalece cada oferta y te pone por delante de quienes no están listos.

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📣 Próximos Pasos

• Compradores: Inicia tu búsqueda o solicita pre-aprobación → www.LumenaLending.com

• Vendedores: Solicita un análisis gratuito del valor de tu propiedad → Llama o escribe a alguno de nuestros agentes: www.LumenaRealty.com/about o a Daniel: 512-634-6050

• Inversionistas: Analicemos un negocio juntos → daniel@lumenarealty.com
  

🗣️ Un Mensaje de Daniel

Los números de abril dejan algo muy claro: la ventana se está cerrando.

El inventario bajó a 4.7 meses, las casas se están vendiendo más rápido, y las ventas pendientes subieron 15.4% por segundo mes consecutivo. Este mercado ya no está en pausa — los compradores están actuando y la competencia está creciendo.

Dicho esto, las condiciones aún favorecen a quienes están preparados. Los vendedores que fijan el precio correcto están ganando. Los compradores que obtienen su pre-aprobación y actúan con una estrategia clara están encontrando oportunidades reales antes de que llegue la multitud. Y los inversionistas que se mueven con disciplina ahora se están posicionando por delante de la presión de apreciación que trae el ajuste de inventario.

La ventaja siempre la tienen quienes actúan con claridad y un buen plan. Si estás listo/a para dar tu próximo paso en 2026, me encantaría ser tu guía.

— Daniel La Rocca, MA, MBA | Broker/Owner, Lumena Realty 📞 512-634-6050 | 📧 daniel@lumenarealty.com | Lic. 710797

🏡 Lumena Realty & Lumena Lending – Bienes Raíces con Inteligencia

OUR PARTNERS: Austen Smith | Certified Mortgage Planning Specialist | NMLS# 265697
Barton Creek Lending Group | NMLS# 264320

Disclaimer: Lumena Lending and Lumena Realty have a business relationship, and the owners may benefit financially from this referral. However, you are not required to use Lumena Lending for your mortgage. You are encouraged to shop around and compare options to find the best lender for your needs.

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