Julio 2025 – Actualización del Mercado de VENTAS Inmobiliarias en el Área Metropolitana Austin–Round Rock–San Marcos
🏡 Julio 2025 – Panorama del Mercado Inmobiliario en Texas Central
A medida que avanza el verano, el mercado inmobiliario en Texas Central sigue ajustándose con precios más bajos, menos ventas cerradas y mayor inventario disponible. Así se comportó el área metropolitana Austin–Round Rock–San Marcos en julio 2025, en comparación con el mismo mes del año pasado:
📉 El Enfriamiento del Mercado Continúa
Precio Promedio de Venta: $435,000 → ↓ 3.3%
Ventas Cerradas: 2,492 viviendas → ↓ 7.9%
Volumen en Dólares: $1.44 billones → ↓ 7.3%
Los precios y la actividad de ventas volvieron a caer este mes, reflejando una demanda más débil y un comportamiento más cauteloso por parte de los compradores.
📈 El Inventario Sigue en Aumento, Más Opciones para Compradores
Inventario Activo: 15,002 → ↑ 15.9%
Nuevos Listados: 4,308 → ↑ 13.4%
Meses de Inventario: 6.1 meses → aumento desde 5.2 meses el año pasado
El crecimiento del inventario está moviendo el mercado hacia un mayor equilibrio y ofreciendo a los compradores más poder de negociación.
🕰️ Las Casas Tardan Más en Venderse
Promedio de Días en el Mercado: 60 días → ↑ 3 días
Relación Precio de Cierre/Listado: 93.1% → ↓ desde 94.2%
Con más opciones disponibles, los compradores están tomando más tiempo para decidir. Los vendedores deben fijar precios competitivos y prepararse para tiempos de venta más largos.
🔮 Perspectiva y Estrategia
El mercado inmobiliario de Texas Central en julio 2025 se muestra más favorable para los compradores que en años recientes. El inventario sigue creciendo y la negociación se inclina a su favor. Para los vendedores, la clave será un precio realista y una estrategia de marketing sólida. Para los inversionistas, el aumento en la oferta puede representar oportunidades de adquirir propiedades en mejores condiciones.
Si estás pensando en comprar, vender o invertir este verano, este es el momento para diseñar una estrategia basada en datos y tendencias actuales.
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