Panorama del Mercado Inmobiliario Comercial en Houston – Mayo 2025
Panorama del Mercado Inmobiliario Comercial en Houston – Mayo 2025
En un webinar organizado por la Cámara de Comercio Argentina-Texas, tuvimos el placer de acompañar a Rodrigo Allub en la presentación del informe más reciente sobre el mercado inmobiliario comercial de Houston. La exposición estuvo a cargo de Itziar Aguirre, Directora Senior de Análisis de Mercado en CoStar.
Aquí compartimos los puntos más destacados:
📈 Tendencias Económicas y Demográficas
Houston sigue siendo una de las áreas metropolitanas de mayor crecimiento en EE.UU., solo detrás de Nueva York en aumento poblacional entre 2023 y 2024.
California continúa siendo la principal fuente de migración hacia Texas, con un fuerte crecimiento en el condado de Harris.
El crecimiento del empleo sigue en positivo, aunque se está moderando tras el auge post-pandemia.
🏢 Mercado Multifamiliar
La demanda de alquiler se ha recuperado con fuerza, superando los niveles prepandemia.
Sin embargo, los alquileres se han mantenido estables debido a la gran cantidad de nuevas unidades entregadas.
La caída en nuevos proyectos indica un mercado más ajustado y posiblemente más rentable hacia 2026.
💼 Mercado de Oficinas
La construcción de nuevas oficinas se ha detenido, lo que podría ayudar a reducir las tasas de ocupación en los próximos años.
Alrededor del 75% de los contratos firmados antes del COVID ya expiraron, y las empresas están optando por espacios más pequeños y modernos.
El mercado suburbano lidera la demanda, mientras que los edificios antiguos del centro enfrentan más desocupación.
🏭 Mercado Industrial
A pesar de las altas tasas hipotecarias, Houston mantiene una de las industrias más sólidas del país.
El puerto alcanzó niveles récord de actividad, y la desaceleración en nuevas construcciones mantiene baja la ocupación.
Las naves más grandes tardan más en alquilarse, mientras que los espacios medianos y pequeños tienen mayor demanda.
🛍️ Mercado Minorista (Retail)
El sector minorista muestra señales mixtas: los desalojos comerciales alcanzaron su nivel más alto desde 2018, aunque los espacios bien ubicados y de calidad siguen siendo escasos.
La construcción está en mínimos históricos, lo que podría empujar los alquileres al alza en ciertos segmentos.
La actividad de arrendamiento se mantiene saludable, especialmente en zonas suburbanas en crecimiento.
💰 Mercados de Capital
La inversión comercial repuntó en 2024, liderada por ventas en multifamiliar e industrial.
Las condiciones de crédito comienzan a relajarse y las tasas de capitalización se están estabilizando.
Se espera el vencimiento de más de $5 mil millones en préstamos comerciales entre 2025 y 2026, lo cual puede influir en el comportamiento del mercado.
Desde Lumena Realty, seguimos de cerca estas tendencias para asesorar a nuestros clientes con estrategias informadas tanto en inversión como en desarrollo.
Si estás considerando oportunidades en el mercado de Houston, ya sea comercial o residencial, estamos aquí para ayudarte.